注文住宅を建てるまでの流れをステップごとに詳しく解説！

「注文住宅の購入を検討しているけど、入居までどんな流れがあるのだろう」このような疑問をお持ちの方に向けて、この記事では注文住宅を建てるまでの流れを、各ステップに分けて説明しています。住宅が完成するまでの期間や、支払いのスケジュールも紹介しているので、住宅を購入する際の参考にしてください。

注文住宅を建てるまでの流れ

注文住宅が完成して入居するまでの流れを7つのステップに分けてご紹介します。

ステップ1｜建てる家のイメージや予算を決める

まず始めに建てる家をイメージしましょう。

・住みたいエリア
・壁の色
・家の広さ
・収納の多さ

上記の事項について家族の希望をまとめることで、理想の住宅がイメージしやすくなります。また、あわせて予算を決めましょう。あらかじめ希望エリアの注文住宅の相場を調べ、ローンで借りられる金額を確認することが大切です。各金融機関が提供しているローンのシミュレーションツールを活用すれば、手軽に借入額を調べることができます。

ステップ2｜土地探し始める

建てたい家のイメージや予算がおおむね決まったら、土地探しを始めます。住みたい地域の相場を調べながら、予算に収まる土地を探しましょう。もともと土地をお持ちの方は、このステップを省くことができます。

ステップ3｜建築業者を探す

土地探しと並行して、建築業者を探し始めます。各業者カタログを見たり、モデルルームを見学したりして、好みの業者を絞りましょう。また、建築業者が土地探しを手伝ってくれることがあります。建築業者から提案される土地は「建築条件付き土地」の場合があります。「建築条件付き土地」とはあらかじめ家の建築業者が指定されている土地です。安い価格で土地が提供されることもあるため、チェックしましょう。

ステップ4｜建築業者を絞って見積もりをもらう

建築業者が2～3社に絞れたら、間取りのプランや見積りの作成の依頼をします。希望の設備なども伝えて、できるだけ現実に近い資料に仕上げてもらうことが大切です。また、このタイミングで住宅ローンの仮審査を受けましょう。

ステップ5｜工事請負契約を結ぶ

各建築業者から提示されたプランや見積りを比較して、建築業者を最終決定し、工事請負契約を結びましょう。その後、建物が法令に反していないことを確かめるため、建築確認申請をします。あわせて詳細な建築プランの作成を行いますが、プランに大きな変更が生じた場合は変更契約を結ぶ必要があります。建築確認申請後は、プランの変更ができない場合もあることに注意しましょう。また、建築確認申請が済んだら、ローンの本審査を受けて、金融機関との契約を行います。

ステップ6｜着工

希望に応じて地鎮祭や上棟式を実施したら、いよいよ工事の開始です。工事がスタートすると重機の騒音や通行止めなど、近隣住民に影響が出ることもあります。あらかじめ近隣に挨拶をしておきましょう。

ステップ7｜引き渡し

家の完成後、建築確認申請の内容どおりに仕上げられているかについて完了検査を受けます。また、建物に傷や設備などの不具合がないか、引き渡し前に必ず施主が確認しましょう。気になる点があれば伝え、補修が終わり次第、引き渡しとなります。

注文住宅の引き渡しまでにかかる期間

注文住宅の引き渡しまでの期間は、一般的に1年～1年半とされています。大まかな工程ごとに要する期間は、以下のようになります。

・家のイメージの検討から土地や工事請負の契約まで…3か月～4か月
・各契約から着工まで…2か月～3か月
・着工後から引き渡しまで…3か月～4か月

入居したい時期が決まっている場合は、逆算してスケジュールをたてることが大切です。また、予期せぬ悪天候などにより、住宅の工事期間が伸びる可能性があります。余裕を持って行動するようにしましょう。

注文住宅の支払いスケジュール

注文住宅の支払いは、大きく土地費用と建築費用に分けられます。これら費用の支払いタイミングについてご紹介します。

土地費用

土地の支払い回数は、一般的に2回です。

・売買契約時
・引き渡し時

残額

売買契約のタイミングで、手付金・頭金以外にも仲介手数料などの支払いがあります。また金融機関によっては、土地費用の支払い時にお金を貸してくれるなど、融資を数回に分けてもらえることがあります。

建築費用

建築費用の支払い回数や分割の割合は、建築業者によって異なります。一般的な支払いモデルは以下のとおりです。

・工事請負契約時
建築費の10％

・着工時
建築費の30％

・上棟時
建築費の30％

・引き渡し時
建築費の30％

基本的に住宅ローンの融資は引き渡し後に始まることに注意しましょう。引き渡しまでに必要な資金を工面する方法として「つなぎ融資」があります。「つなぎ融資」を利用することで住宅ローンとは別に、短期で融資を受けることができます。ただし「つなぎ融資」は金利が高い傾向にあるため、注意が必要です。

まとめ

今回は注文住宅を建てるまでの流れや、住宅が完成するまでの期間、支払いのスケジュールをご紹介しました。注文住宅が完成するまでには、さまざまなステップがあるため、希望の入居時期がある場合は、余裕を持った計画をたてることが大切です。この記事の内容を参考に、入居までの大まかな流れを把握して、理想の住まいを建ててください。

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